Auteur: Moerland@dewijdeblik.com

Bestemmingsplan 1828 Haarlem goedgekeurd

Hoera! Op 28 september 2023 heeft de gemeenteraad van Haarlem het bestemmingsplan van de 1828-vestiging goedgekeurd. Zij vinden het dus een goed idee om aan de Spaarndamseweg 150 nieuwe appartementen te bouwen voor jongeren tussen de 18 en 28 jaar! De wethouder Floor Roduner vertelt enthousiast: “Dit voegt echt iets toe aan de stad. Jongerenhuisvesting is in deze gemeente hard nodig. We streven ernaar nog ongeveer 650 woningen te bouwen in de Spaarndamseweg-zone.”

Lees het hele artikel op de website van de gemeente.

Creatieve ruimtes voor jonge geesten: Mauds missie bij Two O Five

Maud, valt met haar 28 jaar nog net binnen de doelgroep van 1828. Ze is sinds 1,5 jaar interieurontwerper bij Two O Five, het bureau dat voor 1828 het interieurontwerp maakt. En dat doen ze niet alleen, maar samen met de toekomstige bewoners!

Two O Five maakt interieurontwerpen voor zowel particuliere als zakelijke klanten en werkt aan diverse projecten. Bijzonder is dat zij zich niet uitsluitend vasthouden aan hun eigen stijl, maar luisteren naar de wensen van de klant en die vertalen naar het project. Elk project is dus heel anders.

En dat geldt ook voor de 1828-vestigingen. In Gouda is gestart met het ontwerp na een quiz-avond met de jongeren uit het 1828 Gouda woonpanel en zijn de eerste ideeën voor de inrichting al bedacht. Samen met de architect wordt geprobeerd om de studio’s zo functioneel mogelijk in te richten. Zo worden de keukens aangepast om meer ruimte te creëren en wordt nagedacht over de plek van de meubels en de grootte van de badkamer. Zodat er bijvoorbeeld precies genoeg plek is voor een bed in een bepaalde hoek.

Wat vindt Maud zo leuk aan ontwerpen voor 1828? ”Ik behoor zelf tot de doelgroep dus weet wat ze beweegt. Het is leuk om hun wensen en ideeën te horen en hoe zij naar onze quiz-voorbeelden kijken. Ik leer veel van hun inzichten. Wat opvalt is dat jongeren vooral waarde hechten aan een gevoel van thuis, gezelligheid, en comfort. Smaak en stijl variëren sterk, afhankelijk van de locatie.”

Ontwerpen voor co-living ruimtes

Bij co-living projecten is het belangrijk om de gemeenschappelijke ruimtes te optimaliseren en comfortabel te maken. “We hebben nu in het midden van de gezamenlijke ruimte een blok gecreëerd voor de toiletten en bespreken het idee om daarnaast een klein restaurantje of een cafeetje te plaatsen. Op die manier kunnen de jongeren eromheen lopen en wordt de ruimte meer in segmenten verdeeld.”

“Het is belangrijk om de input van potentiële bewoners te verzamelen. Dat doen we door deelnemers vragen voor te leggen over hun voorkeuren en woonwensen. Wat zorgt er bijvoorbeeld voor dat je je thuis voelt? Maud geeft aan dat de behoeften van jongeren per locatie verschillen. “Zo heeft Gouda een voorkeur voor uitgesproken kleuren, terwijl Haarlem een meer volwassen en warme smaak heeft. Maar iedere locatie heeft behoefte aan natuurlijke elementen, zoals planten en hout. Dat is mooi om te zien.” Maud en haar team passen hun ontwerpen aan op basis van de feedback van de jongeren. “Zo proberen we een goede balans te vinden tussen een basisontwerp en ruimte voor persoonlijke smaak.”

Niet alleen de wensen van jongeren spelen een rol in het ontwerp, er moet ook rekening worden gehouden met duurzaamheid, gebruiksvriendelijkheid en comfort, aangezien de ruimtes intensief worden gebruikt. “Daarom  kiezen we voor sterke materialen en meubels die tegen een stootje kunnen.”

Waar zit de uitdaging in?

“Het project 1828 is uitdagend vanwege de verschillende smaken en behoeften van jongeren. Daarnaast is de gemeenschappelijke ruimte een hele grote ruimte. Het is belangrijk dat je in zo’n ruimte toch knusse hoekjes creëert. We willen voor elke situatie een plek maken waar iemand zich prettig voelt. Dit doen we door goed na te denken over de kleuren, slimme looproutes, plekjes om te werken, zowel in stilte als samenwerkplekken, en ook gezellige hangplekken waar je samen een filmavond kan organiseren.” Maud en haar team zijn vastbesloten om een comfortabele en functionele ruimte te creëren waarin iedereen zich thuis voelt!

Hartekamp Groep & 1828: samen voor jongerenwoningen in Haarlem en Santpoort-Noord!

Een sprankelende samenwerking is geboren! 1828 Groep en de Hartekamp Groep slaan de handen ineen om jonge medewerkers een vliegende start te geven in Haarlem en Santpoort-Noord. Jonge medewerkers van de Hartekamp Groep krijgen voorrang in 15 tot 20 appartementen in 1828 Haarlem en Santpoort-Noord. Met de zogeheten ‘jongerencontracten’ kunnen ze vijf jaar in deze woningen verblijven. Daarna komen ze weer beschikbaar voor nieuwe medewerkers in de leeftijd van 18 tot 28 jaar.

1828 zet zich in voor betaalbare huisvesting voor jongeren, met speciale aandacht voor degenen met cruciale beroepen. De Hartekamp Groep, die ondersteuning biedt aan mensen met speciale zorgbehoeften, is erg blij dat ze hun jonge medewerkers kunnen helpen bij het vinden van een betaalbare woning, zodat ze in de buurt van hun werkplek kunnen wonen.

Voorrang voor zorg- en onderwijsmedewerkers in 1828 Haarlem

Mensen die werken in de zorg, het onderwijs of de kinderopvang kunnen voorrang krijgen op een huurwoning. Het gaat om 20 sociale huurwoningen in de vestiging van 1828, die gebouwd zal worden aan de Spaarndamseweg in Haarlem. Al eerder sloot 1828 een overeenkomst met het Spaarne Gasthuis om hun jonge medewerkers voorrang te geven in de vestigingen in Haarlem en Santpoort-Noord.

Proef vanuit de gemeente
Het is een proef van de gemeente Haarlem. De 20 jongerenwoningen in 1828 Haarlem (huur tot € 808,06) worden in 2025 aan de proef toegevoegd. Twintig woningen in de categorie middelduur (vanaf € 808,06) zijn al eerder beschikbaar. Reden van de proef is dat in Haarlem een tekort is aan zorg- en onderwijsmedewerkers, onder meer omdat er te weinig woningen voor hen zijn. In de regio Zuid-Kennemerland en de IJmond is het gebrek aan medewerkers in deze beroepsgroepen zelfs groter dan gemiddeld in Nederland.

Ernest van der Meijde, initiatiefnemer van 1828: “Voor onze woningen moeten de jongeren wel nog even geduld hebben want de bouw van 1828 Haarlem moet nog starten. We zijn blij dat we deze afspraak wel al hebben kunnen maken. We vinden het belangrijk dat jongeren met cruciale beroepen ook een betaalbare woning kunnen vinden, zodat ze niet wegtrekken uit Haarlem.”

Plan en planning
1828 is een woonconcept voor starters tussen de 18 en 28 jaar. Je huurt er een betaalbaar eigen appartement mét eigen keuken en badkamer. Met in het gebouw gezamenlijke ruimtes en gedeelde voorzieningen. 1828 Haarlem komt aan de locatie Spaarndamseweg, direct aan het Spaarne. Op de begane grond komt een horecazaak. Het bestemmingsplan heeft ter inzage gelegen. Na de zomervakantie wordt het in de gemeenteraad behandeld.

Voorrangsregeling
Mijnwoonservice.nl voert de regeling uit, samen met 1828 en woningcorporaties. Meer informatie over de voorrangsregeling op de website.

Realisatie van 1828 Haarlem gaat niet zonder slag of stoot

Dat er in Haarlem een groot tekort is aan betaalbare woningen wisten we al. Daarom ook is het project 1828 Haarlem bedacht, om jongeren tussen de 18 en 28 jaar oud te helpen aan betaalbare woonruimtes.

Helaas blijkt in de praktijk het realiseren van 1828 Haarlem nog best lastig. Ernest van der Meijde, initiatiefnemer van 1828, zegt in een artikel voor Noord-Holland nieuws: “Het heeft helaas allemaal nogal veel voeten in de aarde. We zijn in Haarlem al 5,5 jaar bezig en nog lang niet aan bouwen toe. De eerste jongeren die zich inschreven voor een woning zijn inmiddels al te oud geworden. Eind september behandelt de gemeenteraad het plan. Dan moet het bestemmingsplan worden goedgekeurd. Vervolgens moet er nog een omgevingsvergunning komen. Pas als dat allemaal geregeld is, kunnen we bouwen.”

Dat de procedures in Haarlem niet zo snel gaan, is niet zonder gevolgen. “De bouwkosten zijn enorm gestegen. Het wordt daardoor steeds moeilijker om de investering terug te verdienen met de huurinkomsten. Het blijkt in Haarlem lastig om zaken planologisch voor elkaar te krijgen. Er is weerstand uit de buurt en de capaciteit bij de gemeente is onvoldoende. Soms veranderen de regels ook nog, terwijl het proces al loopt,” Zegt Ernest van der Meijde.

Lees hier meer in het artikel van NH-nieuws (24 mei 2023) : “Jongeren staan te springen om in nieuwbouw 1828 Haarlem te wonen, maar komt het er wel?’’

Woonpanellid Wessel in het zonnetje

We spraken met Wessel, lid van woonpanel 1828 Haarlem én Santpoort-Noord. We besloten hem in het zonnetje te zetten vanwege zijn inzet in het afgelopen jaar! Daarom zijn we bij hem langs geweest met een klein presentje. We spraken hem over zijn ervaringen als woonpanellid. Lees je mee? 

Hoe ben je bij 1828 terecht gekomen? En waarom ben je woonpanellid geworden? 

Ik denk dat ik bijna een jaar woonpanellid ben bij zowel Haarlem als Santpoort-Noord. Mijn moeder kwam een advertentie tegen en heeft die toen aan mij laten zien. Ik heb me toen aangemeld voor de nieuwsbrieven van Haarlem en Santpoort-Noord en daarin kwam ik de vraag tegen of ik woonpanellid wilde worden, dat heb ik toen gedaan omdat ik het wel bij mij vind passen.

De vestigingen van Santpoort-Noord en Haarlem liggen redelijk dicht bij elkaar. Merk je verschil in de wensen van jongeren tijdens de woonpanels? 

Ja, er zit sowieso een verschil in de realisatiefase. Toen ik bij het woonpanel van Haarlem kwam was er al veel uitgedacht, terwijl we in Santpoort-Noord nog aan het bedenken zijn wat we precies willen in de collectieve ruimte. Ik merk wel dat jongeren in Haarlem veel meer voorzieningen in huis willen hebben, terwijl in Santpoort-Noord de jongeren aangeven dat ze wel naar het centrum van Velsenbroek gaan als ze iets nodig hebben. In Santpoort willen de jongeren ook minder voorzieningen in de gemeenschappelijke ruimte, maar juist veel plek om te studeren, werken of te relaxen.

Ligt dat aan het soort jongeren of is dit meer locatie gebonden denk je? 

Ik denk dat het combinatie is van beiden. 1828 Santpoort-Noord ligt op nog geen 5 minuten fietsen van een groot winkelcentrum af. En de jongeren die in Santpoort-Noord willen wonen komen voornamelijk uit dorpen zoals Driehuis. Die kijken iets anders tegen samenwonen aan, terwijl jongeren die uit steden komen gewend zijn om veel voorzieningen om zich heen te hebben, zoals dat in Haarlem het geval is.

Je bent twee keer bij een raadsvergadering geweest van de gemeente Velsen, hoe heb je dat ervaren? 

Ik ben erg politiek geïnteresseerd, ik ben ook lid van een politieke jongerenorganisatie, dus ik vond het erg leuk om te doen. Ik vind 1828 een mooie oplossing voor de woningcrisis waar we nu in zitten. En ik vind het heel leuk om hier met gemeenteraadsleden over te kunnen sparren. Het woonprobleem is natuurlijk bekend, maar zij hebben nauwelijks beeld van de jongeren die in 1828 komen wonen. Door met ze in gesprek te gaan tijdens deze vergaderingen krijgen wij een kans om dit beeld te verbeteren.

Jij bent ook wel eens bij een participatiebijeenkomst voor omwonenden van toekomstige 1828 vestigingen geweest. Hoe vond je dat? 

De buurt in Haarlem is verassend positief over jongerenwoningen. Daar staat nu een lelijk, oud gebouw. Ik heb gemerkt dat het probleem van omwonenden meestal niet ligt bij het bouwen van jongerenwoningen, maar bij langdurige problemen die bij de gemeente vandaan komen. Zoals een tekort aan parkeerplekken. En als dit probleem al langer speelt en er komen ineens extra woningen bij, dan kan de sfeer wat gespannen worden. Maar op het moment dat wij aan de omwonenden uitleggen wie we zijn en zij een beeld van ons hebben, dan merk je dat ze er al meer voor open staan. Daarnaast merk ik dat de ontwikkelaar echt goed meedenkt om ervoor te zorgen dat omwonenden zo min mogelijk last hebben van de nieuwe woningbouw. In Santpoort-Noord is hier bijvoorbeeld rekening mee gehouden bij het positioneren van het gebouw.

Community manager Mariana blikt terug op de afgelopen 2 jaar

We spraken de eerste community manager van 1828! Ze vertelt ons over haar ervaringen van de afgelopen 2 jaar en hoe ze bij ons terecht is gekomen. Lees je mee? 

Hi Mariana, jij bent al bijna 2 jaar community manager van Gouda en Haarlem, vertel. 

Klopt! De rol van community manager was nog helemaal nieuw. We zaten toen ook midden in Covid-19 en het was heel erg ontdekken hoe de rol van community manager werd vormgegeven. Ook 1828 was toen nog heel erg in ontwikkeling. De huisstijl en de manier waarop jongeren konden meedenken was nog niet bekend. Het was wel heel leuk om hier bij te zijn en over mee te denken.

En hoe ben je bij 1828 terecht gekomen? 

Ik ben via mijn vader bij 1828 terecht gekomen. Die kwam het tegen en dacht toen aan mij, omdat ik Sociale Geografie en Planologie heb gestudeerd. En omdat ik binnen de doelgroep val. Toen ben ik onderzoek gaan doen en heb ik op de vacature community manager gesolliciteerd. In de vacature stond dat het een parttime baan is, dus dat was goed te combineren met mijn opleiding. Verder leek het mij leuk en leerzaam om mee te draaien met een projectontwikkelaar en ook een kans om mijn eigen ervaringen mee te nemen! Ik heb namelijk onderzoek gedaan in Brazilië tijdens mijn opleiding. Dat ging ook over participatie, maar uiteindelijk had het onderzoek een negatieve uitkomst. Met deze ervaring hoop ik te kunnen bijdrage aan het succes van het 1828 concept.

Je studie sluit goed aan op de functie community manager, wat doe je verder in het dagelijks leven? 

Ik ben inmiddels afgestudeerd, maar nog niet op zoek naar een baan omdat ik in verwachting ben. Na mijn zwangerschapsverlof ben ik van plan om te gaan solliciteren. Verder ben ik half Portugees, daarom is eten een belangrijk onderdeel van mijn leven. Maandelijks probeer ik daarom met mijn vriendinnen een nieuwe keuken uit.

Je bent inmiddels bijna 2 jaar verder sinds je community manager bent geworden. Wat vind je er tot nu toe van? 

Ik ben erg tevreden met wat we tot nu toe hebben bereikt. Het was in het begin even zoeken wat mijn rol als community manager binnen alle betrokken partijen precies is, maar ik denk nu dat de community manager hier in past als een soort overbrugging tussen het bedrijf en de jongeren. Ik merk dat het een uitdaging is om jongeren betrokken te houden omdat ze al een vol leven hebben en zoveel moeten. Maar als we 1828 nu met z’n allen goed neerzetten, krijgen we er in Nederland een heel mooi woonconcept bij.

Daarnaast is het heel leuk om een band op te bouwen met de jongeren. Dat merk je vooral tijdens de woonpanelsessies of andere evenementen waar we samen komen. De jongeren hebben hele goede ideeën, waar de architect en ontwikkelaar van te voren niet hadden verwacht dat dit hetgeen is wat de jongeren willen. En ik zie ook dat de jongeren hechter worden met elkaar. Dat is een heel mooi vooruitzicht als ze straks samen in 1828 gaan wonen!

Bijzondere muurschildering geeft kleur aan Spaarndamseweg

HAARLEM – Wethouder Floor Roduner en toekomstige bewoners van 1828 Haarlem legden samen de laatste hand aan een muurschildering op het transformatorstation aan de Spaarndamseweg. Door 1828 op de muur te spuiten, droegen zij hun visuele steentje bij aan de plek waar ze op een dag hopen te gaan wonen. Het transformatorstation gaat plaatsmaken voor een woongebouw met appartementen voor jongeren en een horecavoorziening.

De muur van het transformatorstation waar nu het kunstwerk prijkt, was beklad met onvriendelijke teksten. “Een doorn in het oog van omwonenden en vandaar het besluit om de muur te laten schilderen,” legt Ernest van der Meijde, initiatiefnemer van 1828, uit. De vogels op het kunstwerk staan symbool voor uitvliegen en een eigen weg vinden. Een verwijzing naar de doelgroep van 1828; (werkende) jongeren tussen 18 en 28 jaar, die vanuit een studentenwoning of het ouderlijk huis doorstromen en klaar zijn voor een volgende stap in hun wooncarrière.

Samen met lokale jongeren geven ontwikkelaar en architect in een zogenaamd woonpanel invulling aan het woongebouw. Wessel, een van de leden van het woonpanel, vindt het kunstwerk zo mooi dat hij het bijna jammer vindt dat het gesloopt gaat worden. “Maar ik ben heel blij met de komst van 1828. Een eigen plek vinden en dan ook nog betaalbaar is echt heel lastig. Ik ben blij dat 1828 hier verandering in gaat brengen.”

(Bericht gaat door onder foto)

  

Ook wethouder Roduner kan zich hierin vinden: “Ik vind het een gaaf project. Het voegt echt iets toe aan de stad. Jongerenhuisvesting is in deze gemeente hard nodig. De muurschildering met de vrolijke kleuren is nu al een toevoeging voor de buurt. Dat smaakt naar meer.”

Het kunstwerk van Phylos Donkertino en Ben Plummer bevat nog een bijzondere boodschap voor de buurt; de tekst “Hou vol!”. Ooit op de muur gezet om een zieke buurvrouw aan de overkant van de straat een hart onder de riem te steken. Een boodschap waar ook voorbijgangers kracht uit halen. “Nu al trekt het kunstwerk de aandacht. Veel mensen hebben de neiging te stoppen. We krijgen alleen maar positieve reacties.” “Hier vrolijk je helemaal van op,” geeft een fietser aan. Een andere voorbijganger hoopt “dat ze het op meer plekken in Haarlem gaan doen.”

(Bericht gaat door onder foto)

Over 1828 Haarlem
Het transformatorstation op de hoek van de Schoterbrug en de Spaarndamseweg maakt plaats voor een woongebouw met circa 140 appartementen en een horecavoorziening. Naast de zelfstandige een- en tweekamerappartementen voor jongeren tussen de 18 en 28 jaar komen er in het gebouw gedeelde ruimtes en voorzieningen. Ook de kade wordt flink opgeknapt en vergroend. Geïnspireerd door de omgeving en architectuur in Haarlem-Noord ontwierp architect Joeri van Ommeren een sculpturaal, getrapt woongebouw.

Over 1828 Groep
De 1828 Groep, een initiatief van ontwikkelaars Wibaut en AIVM, richt zich met het 1828-concept op middelgrote steden. Op dit moment zijn er ook concrete plannen in ontwikkeling in Santpoort-Noord, Gouda en Leidschendam.

Inschrijven

Schrijf je in en blijf op de hoogte van 1828. Je ontvangt een paar keer per jaar een update over jouw 1828 vestiging.